Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Сургуте
Выкупная цена, которую называет Департамент городского имущества, нередко вызывает сомнения у арендатора. Если планируется приобрести арендуемый объект на основании закона № 159 от 2008 года, важно проверить, насколько такая стоимость соответствует рынку.
Независимую оценку рыночной стоимости ДГИ обязаны заказывать в силу закона, и участие арендатора в этом процессе не требуется. Однако оценщики на стороне департамента не всегда принимают во внимание факторы, снижающие цену объекта: существенный износ, неудачное расположение и другие обстоятельства. В результате арендатор заинтересован в помещении, но предложенная стоимость его не устраивает.
Арендатор вправе не согласиться с ценой, которую определил оценщик ДГИ. Чтобы ускорить разрешение спора, предпринимателю имеет смысл привлечь собственного специалиста. Если итоговая разница в оценках окажется значительной, об этом необходимо сообщить в ДГИ.
Право на преимущественный выкуп арендуемой у ДГИ недвижимости возникает при соблюдении ряда условий:
- Право на выкуп возникает у арендатора, который является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и официально относится к субъектам малого или среднего предпринимательства. Этот статус нужно подтвердить выпиской из реестра МСП.
- Помещение должно находиться в городской собственности, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.
- Для преимущественного выкупа требуется, чтобы арендатор непрерывно пользовался объектом не менее двух лет до дня подачи заявления.
- Объект недвижимости не должен числиться в списке имущества, выделенного для передачи малому и среднему бизнесу. В противном случае выкупить его можно только после трёх лет аренды, причём с даты включения помещения в такой список должно пройти не менее пяти лет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
С «Рост Эксперт» судебные разбирательства проходят профессионально и оперативно, благодаря чему предприниматели могут:
Чтобы не потерять имущественное право, важно вовремя составить протокол разногласий и направить его в ДГИ. Если рыночная стоимость завышена, её можно оспорить и через суд добиться снижения на 25-40%.
Клиентам доступно информационное сопровождение в любое время суток — его обеспечивают специалисты высокой квалификации. Стоимость услуг по оспариванию выкупной цены аренды помещений определяется двумя факторами: ценой объекта и размером арендной ставки.
Начните с индивидуальной консультации. Позвоните нам или напишите сообщение — мы на связи.
Стоимость и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка стоимости недвижимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена определяется характером объекта, объемом работ и типом документа (справка или отчет).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Необходимый комплект документов зависит от объекта оценки. Состав пакета можно посмотреть на страницах сайта или выяснить, позвонив менеджеру по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не требуется: все документы можно отправить удаленно (Email, MAX, ВК).
Получение готового отчета
Заказчик может получить отчет в двух форматах. Электронную версию отправят на почту заказчику или нотариусу, документ заверяется электронно-цифровой подписью. Бумажный экземпляр выдается в офисе либо доставляется курьером.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47